（1）租房注意事项
租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房 者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租 约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
要对房屋维修及费用问题做出约定。
审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列 入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
（2）租房正规程序
A. 双方签订租赁合同
B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件作为合同附件。
C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件作为合同附件。
D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。
E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
（3）租房注意点
A. 不能提供产权(原件)的房主勿信
B. 产权证与身份证不对号的勿信
C. 向住所公安局确认身份证号码
D. 向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同
E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心
网上看到的一位租房老手写的心得，很值得借鉴。
租房时要注意以下几点：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定。
6、明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。
报价可以打九折：
鸡蛋这种东西，利润率很低，所以报价和成交价差不了太多。而房子这东西，不同的地方，不同的楼层，不同的朝向，房租差别较大，就是完全一样的房子，也可能有较大的差别。出租房挂牌的价格都是虚的，都是可以还价的。还价被拒绝并不是没有面子，不仅可以锻炼自己的心理素质，还可以此要求其他优惠的条件。
看房时要挑三拣四
如果租的是新房，楼上楼下邻居装修会影响休息；如果是刚装修的房子，装修污染会影响健康；公交车站远、菜市场比较远、小区停车较多影响走路，哪怕是比较荒唐的理由，都可以提出来。
注意房间里灰尘的厚度
对房东来说，最怕的就是房子租不出去。看房时，屋内比较脏，灰尘比较厚，中介说有一个多月空关，后来房东无意中透露说有三个多月空关了。房东报价是2000元/月，这样房东因为闲置起码损失了近6000元。我们还价到1800元。房东没怎么坚持就同意了。
争取较长的租期
房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。
要顶真一点
看了房产证，发现是儿子的名字。可是合同上“出租人”一栏却写着母亲的名字，这样房东以后很容易把你扫地出门；合同规定物业管理费由房东承担，保安保洁费却由承租人来承担，其实物业管理费包括保安保洁费；中介提供的格式合同规定，承租人不得转租，实际上如果是合租，转租的概率非常大；又规定超过约定的日期5天不付房租，房东有权终止合同。我一一指出，并坚持要求更改。于是出租人改成产权人，保安保洁费由出租人承担，允许转租，10天内不付房租才可以终止合同。
不要担心租不到房子
房东母子是开着车子过来的，既然是有车子的人，他们的时间是比较宝贵的。如果我们表示出不满，或是不能接受一些条件，不能租下他们的房子，他们上午的时间和精力就白花了，这种成本在经济上叫做“沉没成本”。不要担心自己租不到房子，当自己有坚持的态度，房东就比较担心房子不能马上出租，如果自己坚持的要求与房东的要求差距不大，房东就比较容易让步。
留心对自己有利的东西
住下以后，我们看电视，要拉一根长线，结果操作的时候楼下大叫。原来楼上楼下的房子是同一个房东的，申请了一个有线电视帐号，却收取两笔有线电视使用费。我们付的房租，只有收条没有发票，毫无疑问，房东是不交房产税、个人所得税的。如果以后房东有些无理要求，摆出这两件事情会对我们有利。
